ＡＬＣ壁は亀裂からの漏水が多いです。

塗膜の劣化により、ＡＬＣの動きに追従できなくなり塗膜にクラックが発生し、そこからの雨漏れです。

ＡＬＣ造りの方はお早目の塗替えをお勧めいたします。

ＡＬＣ壁はクラックから水が浸入すると、どんどん水が中に入ってきます。そして、窓枠にあたりそこから室内に漏水するのが多いです。

一か所あると、他にも無数に有るケースをよく見ます。

天井裏の漏水箇所。大雨の直後は雨漏れせず、２，３日後に漏れ出すという困ったご依頼でした。

実際は和室の天井が濡れだすのが２，３日後で、天井裏には雨の当日には漏れていたと推定。

造りがしっかりしているのか、少々の水掛テストでは水は漏れてこず、仕方なく水張テストを実施（仕方なくというのは、直下の部屋が水浸しになる恐れがある為）。テスト開始から２時間後には部位の特定に至った。

確かに雨漏りは発生していましたが、こちらは突発ですね。

緊急事態にも応対致します！

突発的と申しましたが、加硫ゴムシートでメンテナンス時期を遅らせてしまいますと、せっかくの防水シートも本来の力を発揮しません。定期的なメンテナンスや診断をしておけば、急な雨漏れやトラブルは避けれます。

「ちょっとみてほしいな」のご連絡をください。

「もちろん無料で見に行きます！」

写真では分かりにくいですが、実際はもっとめくれていました。

雨のたびに漏れて、バケツを置いて対処されていたみたいです。

漏水修理と天井の張替え工事を行いました。

モルタルの壁は絶対と言っていいほど亀裂があります。

そのすべてから漏水するとは限りません。

ひび割れの位置や大きさで、まったく大丈夫なケースもあります。

そのあたりもしっかりと診断してから進行していきます。

まず、屋上にあがって、全体を見渡します。

ところどころ、黒ずんだ汚れのようなところがあちらこちらにあるのが確認できました。

これぐらいの状態では、住んでいる方から見ると、少し汚れている程度にしか見えないと思います。

しかし、よく見てみると、、

しゃがんで、よく見ると、塗膜防水が虫食いのような状態になっております。

われわれは、見慣れた光景ですが、施主様は、いままで汚れだと思われている方が多く、まさかこのような状態になっているとは思いもされていない方がほとんどです。

塗膜防水は最終的にはこうなりますが、トップコートの塗り替えのメンテナンスを5年前後で行うことで、寿命を延ばすことが出来きます。

当然、階下では至る所に雨漏り跡がありました。

雨漏りを放っておくと、良いことは一つもありません。

・カビの発生原因になる

・湿度が高くなることでシロアリが繁殖しやすい

・構造体の痛みが発生する（木柱の劣化や鉄骨の錆など）

・天井素材や壁紙が汚れて内装改修も発生する

などなど。

雨漏りは勝手に治ることは絶対にありません。

1つでも見つけたら、お電話ください。

見るだけ、見積りだけは無料ですので。

外側の一部が割れて、落ちかけでしたので、取り外し補修しました。

もし、破片が落下して、下を通る通行人に当たったりしたら「所有者」の責任なるようですね。民法・刑法などがからんでくるようですね。

いずれにしましても、早め早めの対策がいいのは間違いなさそうです。